寶龍堅守品質(zhì)穩(wěn)定收益 多元發(fā)展創(chuàng)造價值
昨天，“2018中國房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會”在北京舉行。寶龍地產(chǎn)(HK.1238)榮獲：“2018中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財務(wù)穩(wěn)健性TOP10”(第4位)、“2018中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司投資價值TOP10”(第6位)、“2018中國大陸在港上市房地產(chǎn)公司財富創(chuàng)造力TOP10”(第7位)及“2018中國房地產(chǎn)上市公司商業(yè)運營優(yōu)秀企業(yè)”(第3位)。寶龍地產(chǎn)總裁許華芳獲“2018中國房地產(chǎn)上市公司十大金牌CEO”榮譽稱號。
財務(wù)穩(wěn)健，投資前景廣闊
在房地產(chǎn)市場長效機制持續(xù)建立，多層次房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加強的環(huán)境下，寶龍準確把握市場趨勢，戰(zhàn)略推進成效顯著，2017年合約銷售額創(chuàng)歷史新高，約為209億元，同比上升18.4%；總收入約為156億元，同比上升9.1%；租費收入約為18.04億人民幣，較去年同期上漲29.7%；毛利潤率則達到33.5%高水平，而核心利潤和凈利潤同比增長均超40%以上；寶龍在2017年取得重估收益約21億元，較2016年同期增加40.5%，重估收益主要是由于商圈成熟的投資性物業(yè)的價值增值所致。
在全國經(jīng)濟水平放緩、房地產(chǎn)市場調(diào)控深化、金融環(huán)境收緊的大背景下，寶龍以“物業(yè)銷售+商業(yè)自持”雙輪模式驅(qū)動公司穩(wěn)步向前。穆迪和標準普爾先后上調(diào)寶龍地產(chǎn)的評級，且展望穩(wěn)定，證明了寶龍模式越來越得到評級機構(gòu)和大行的認可。
2017年寶龍建議宣派股息每股25分港幣，較去年同期上升56.3%，按現(xiàn)價計，股息率達到6.1%，遠勝同業(yè)，比一直以高股息著稱的銀行都要高一到兩個百分點，投資機構(gòu)及股東倍增信心。
精準布局，土儲保障充裕
據(jù)悉，2017年寶龍新增投資獲取項目建面總計386萬平方米，總新增貨值約700億元，其中長三角城市群占84%，環(huán)渤海占比14%，海西地區(qū)占1%。寶龍新進入南京、紹興、舟山等城市，進一步加強長三角經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略性布局。截至2017年末，寶龍地產(chǎn)擁有土儲面積1409萬平，從區(qū)域結(jié)構(gòu)看，60%分布在長三角，期末，寶龍的總貨值1214億元，現(xiàn)有的土地儲備完全滿足3-5年的用地發(fā)展。
同時，為響應(yīng)國家建設(shè)發(fā)展杭州灣經(jīng)濟區(qū)及粵港澳大灣區(qū)的號召，且結(jié)合自身的發(fā)展策略，寶龍地產(chǎn)在原寶龍置地、事業(yè)一部、事業(yè)二部的基礎(chǔ)上，于2018年初特別成立浙江事業(yè)部與廣東事業(yè)部，分管浙江省及廣東省內(nèi)項目的開發(fā)，為在該兩塊區(qū)域的持續(xù)深耕夯實基礎(chǔ)。
寶龍地產(chǎn)又在2018年正式提出將提高周轉(zhuǎn)速度，貫徹“369體系”，全面開啟“寶龍速度”，即3個月完成方案，6個月開始預售，9個月資金回籠，未來三年公司物業(yè)銷售增速更將顯著提升。
多元發(fā)展，競爭優(yōu)勢顯著
商業(yè)地產(chǎn)是寶龍區(qū)別于其他內(nèi)房股的最大特征，且長年位列中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商業(yè)地產(chǎn)前三強。截至目前，寶龍已在全國近40城布局近100個物業(yè)項目，其中在營購物中心達36個。2013—2017年，租費復合增長率達到了26.7%，增長主要來源于兩方面，一方面是已有的商場運營的租費收入的增長，另一方面是新開業(yè)的商場帶來的收入增加。
寶龍也已先后在浙江義烏、重慶涪陵、四川江油落地輕資產(chǎn)項目，輸出“寶龍廣場”品牌，輕資產(chǎn)模式的擴張，也將為寶龍帶來更多的利潤增長點，標志著寶龍地產(chǎn)進入用品牌效應(yīng)、商業(yè)資源、運營能力來實現(xiàn)再贏利的階段，寶龍商業(yè)正逐步走向更多元化的發(fā)展新模式。
寶龍經(jīng)過近幾年的不斷嘗試，地產(chǎn)、商業(yè)、酒店、文化等產(chǎn)業(yè)板塊相互滲透，已走出一條多元業(yè)態(tài)協(xié)同主業(yè)發(fā)展，共同提升品牌特色的道路。如上海七寶寶龍城、杭州濱江寶龍城以及即將開幕的廈門寶龍一城，寶龍已將美術(shù)館、藝術(shù)中心、藝術(shù)主題酒店等特色融入商業(yè)項目中，為其注入文化內(nèi)涵，打造出了符合人們品位、富有文化藝術(shù)氛圍的優(yōu)質(zhì)商業(yè)社區(qū)。
2018銷售增速 目標股價上調(diào)
截至2018年4月30日止前4個月，寶龍地產(chǎn)的合約銷售總額(連同共同控制實體及聯(lián)營公司的)及合約銷售總面積分別約為86.08億元及66萬平方米，合約銷售總額年同比增加約55.6%，而合約銷售總面積年同比增加約78.6%。
寶龍地產(chǎn)已邁入發(fā)展快車道，隨著公司雙輪驅(qū)動成果的進一步凸顯，業(yè)績增長趨勢將會進一步明朗，寶龍也將繼續(xù)不斷鞏固核心能力，打造標桿品牌，保持商業(yè)規(guī)模和品質(zhì)在國內(nèi)的領(lǐng)先地位。